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Guia do comprador

A parcela cabe hoje. E daqui a dez anos?

Financiamento imobiliário dura décadas, e a primeira parcela diz pouco sobre o contrato inteiro. Comparamos sistemas de amortização, taxas e seguros de mais de uma proposta, mostramos o custo efetivo total e o que muda se você usar o FGTS.

HSEquipe de consultoria Lar Prime · Fortaleza · Atualizado em janeiro de 2026

A taxa de juros é só um dos números. Seguro, tarifas e o sistema de amortização mudam o total pago, às vezes mais do que meio ponto de juros.

O contrato inteiro, não só a parcela

No SAC a parcela começa mais alta e cai; na Price começa mais baixa e fica estável. Qual é melhor depende da sua renda nos próximos anos, não de uma regra geral.

O FGTS pode entrar na entrada, amortizar o saldo ou reduzir parcelas. Na simulação você vê o efeito de cada opção antes de decidir.

Consultor e cliente comparam cenários: taxa, seguro e prazo vistos como um contrato só.

Etapas

Da conversa à decisão

Formulário e conversa. Conte a renda, a entrada disponível e o imóvel pretendido.

Comparação de propostas. Colocamos lado a lado as condições de pelo menos duas propostas de crédito.

Decisão com números. Você recebe o custo total de cada cenário e o que perguntar ao banco.

Formulário e conversa

Conte a renda, a entrada disponível e o imóvel pretendido.

Comparação de propostas

Colocamos lado a lado as condições de pelo menos duas propostas de crédito.

Decisão com números

Você recebe o custo total de cada cenário e o que perguntar ao banco.

Antes de assinar

A parcela precisa caber junto com a vida real

Na simulação do banco entram renda e prazo. Na nossa conversa entram também a escola dos filhos, o carro, o condomínio e o reajuste do contrato. Montamos um orçamento de dez anos para ver se a parcela continua confortável quando a rotina mudar.

  • Orçamento familiar projetado ano a ano
  • Comparação entre as tabelas SAC e Price
  • Reserva sugerida para imprevistos
✳
“Eu olhava só a parcela. A simulação mostrou quanto eu pagaria de seguro em trinta anos.”
Tatiane G. · Fortaleza
✳
“Usamos o FGTS para amortizar em vez de dar de entrada, e o prazo caiu bastante.”
Rodrigo C. · região de Fortaleza
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“Levei as perguntas prontas para o banco. A gerente refez a proposta na mesma reunião.”
Elaine P. · Fortaleza

Ao longo do contrato

Três pontos para revisar enquanto você paga

Um financiamento de muitos anos pede revisões de tempos em tempos.

Amortização extra

Mostramos quando vale usar o FGTS ou uma sobra de dinheiro para reduzir o prazo.

Mudança de fase

Casamento, filhos ou nova cidade: recalculamos o peso da parcela no orçamento.

Valor do imóvel

Acompanhamos o preço da região para saber quanto do imóvel já é realmente seu.

Perguntas frequentes

A simulação tem custo?

A primeira conversa não tem custo. A consultoria completa tem valor combinado por escrito antes de começar.

Vocês aprovam o crédito?

Não. A aprovação é sempre do banco; ajudamos a comparar propostas e a entender o contrato.

Posso usar o FGTS?

Depende das regras vigentes e da sua situação; na conversa verificamos os requisitos e as formas de uso.

SAC ou Price?

Não existe resposta única: comparamos os dois com os seus números e a sua expectativa de renda.